??從20世紀(jì)20年代開始，天津的小白樓就很出名，小白樓地 區(qū)的商業(yè)和服務(wù)業(yè)與市中心勸業(yè)場(chǎng)一帶不同，顯得“洋”味十 足。這里的顧客華洋各半，而來這里購物消費(fèi)的華人也是奔洋 貨來的。小白樓地處原美租界。1862年至1880年美國當(dāng)局因?yàn)?國內(nèi)正處于“南北戰(zhàn)爭”及戰(zhàn)后重建時(shí)期，對(duì)租界并未進(jìn)行實(shí)質(zhì)性管理，另外，美國國會(huì)對(duì)該租界始終未予批準(zhǔn)。

??1902年， 美英雙方私相授受，將該地有條件地并入英租界，成為英租界 南擴(kuò)充界。20世紀(jì)20 ~30年代小白樓進(jìn)入商業(yè)繁榮鼎盛期，得 益于它特有的地理位置和歷史特點(diǎn)。首先，它處于金融貿(mào)易區(qū)和高檔居住區(qū)之間。與小白樓地 區(qū)毗鄰的“五大道”在規(guī)劃中，不準(zhǔn)建商店、戲院和其他娛樂 場(chǎng)所，這里的居民要購買進(jìn)口高檔商品，買黃油面包、俄式香 腸，吃西餐，看原文電影，那就一定要到小白樓來。

??其次，小 白樓地區(qū)的商業(yè)發(fā)展與緊靠美國兵營有關(guān)。當(dāng)時(shí)美國兵營曾在 三義莊一帶，與小白樓近在咫尺。1927年，美國兵營遷往現(xiàn)馬 場(chǎng)道與廣東路交口（現(xiàn)天津醫(yī)科大學(xué)東院），這里離小白樓也不 超過1000米，且美國駐軍后來也一直保持著相近的規(guī)模。每到 美國兵發(fā)餉或節(jié)假日，小白樓就成了美國兵的天下。

??小白樓是 數(shù)千名美國大兵購物、娛樂的主要場(chǎng)所。最后，這里的商業(yè)繁 榮和娛樂業(yè)的發(fā)展與它的歷史地位也有直接關(guān)系。I860年至 1902年這40多年間這里幾乎沒有人管理和收稅。1902年收為英 租界南擴(kuò)充界以后，英租界也并沒有把這一片混亂無序的地區(qū) 作為自己的發(fā)展重心。

??因此，這里既不像現(xiàn)在的解放路、五大 道那樣有完整規(guī)劃，也沒有嚴(yán)格的市場(chǎng)和稅收管理。這就為這 里的商業(yè)自由發(fā)展，而且為大多外國人，尤其是白俄和猶太人 經(jīng)商創(chuàng)造了有利條件，也使這里的商業(yè)帶有明顯的多國色彩。

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