你好，我是冷孝洪，專業(yè)從事房地產(chǎn)行業(yè)，今天解答下題主疑問，首先我們看到題主是外地人，在廣州天河已經(jīng)擁有一套房，無房貸車貸，想買南沙的房子，但目前廣州政策是外地戶籍在廣州只能擁有一套住宅，題主在天河區(qū)已經(jīng)擁有一套住宅，所以不能再次購買住宅包括增城也不行，如果要買先入戶廣州，成為廣州人就可以買二套，如天河區(qū)那套房是公寓則可以再次購買。

一、成為了廣州戶籍，題主手上有100萬流動資金可以用來買房，但題主在天河已經(jīng)擁有一套房無貸款，購買廣州的二套房需首付5成包括增城也是！目前南沙的房產(chǎn)均價在2萬元一平方，貴一些3萬多都有主要看板塊，買個100平方的房子，首付5成100多萬！

二、南沙發(fā)展比較好的板塊在南沙灣和蕉門河中心未來升值空間很大，南沙灣在未來說是發(fā)展的最快的一個板塊，目前已經(jīng)開通地鐵4號線，后期還有在規(guī)劃中的15號線。蕉門河中心未來發(fā)展可以說的是像廣州的珠江新城，南沙的新地標。

三、沒有辦法解決購房資格可以選擇廣州周邊地區(qū)的房子，首選佛山，佛山有些樓盤環(huán)境好交通也方便，價格還不貴，買一套給爸媽住，自己在廣州上班，隔三差五就能回家看望父母，總比把父母留在老家好。想買佛山地區(qū)的房子可以進我的主頁都有詳細的視頻介紹。

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