從位置來說，只有昆明市區(qū)的價格才能納入價格討論，其他的，比如安寧、晉寧、石林等地方有特殊性，不在考慮范圍內(nèi)。

先談一下昆明整體房價，之前我一篇帖子有寫過房價問題，國家想控制，但奈何牽扯的利益群體太多，短時間內(nèi)無法控制的下來，既然控制不下來，那就是還會穩(wěn)中略漲。

想想07年的時候，吃碗米線基本也就3塊左右，甚至還有1塊5的，那時候我工資差不多1200左右，房價大概3000左右，房價是工資的2.5倍；現(xiàn)在房價大概14000左右，米線大概8塊左右，工資大概在6000左右（只要努力點。這個工資應(yīng)該問題不難），房價大概是工資的2.33倍，從物價上漲來看，各位覺得房價下降的可能大不大，如果房價降，那相對應(yīng)的物價，工資通通得降，雖然說這個算法不準確，但這是確實存在的一個數(shù)據(jù)。

說實話，凡是關(guān)心房價漲跌的，其他的不說，就咱們這些平頭百姓，最關(guān)心的應(yīng)該是準備買房的人，因為已經(jīng)買了房的不會再特別關(guān)心房子的事情了，一般也就一兩套房，所以房價漲跌僅僅只是數(shù)字上的變化；還有就是確實沒能力買房的人，工資2-3K，以這種水平，談何買房，（這里沒有貶低誰的意思，這是客觀存在的事實，當然不排除你家有礦）；還有一種就是剛需，手上有一定的積蓄，已經(jīng)開始觀望的，這部分人才是看跌的一部分人，但既然是剛需，不管是結(jié)婚還是小孩上學，又或者是其他事情，你是否能等到飄渺的房價跌下來。

關(guān)于昆明未來5年房價問題，個人覺得到2022年會震蕩微調(diào)，有可能會略微上漲或下降，漲跌幅度估計也就1K左右，但到了23-24年，可能會小漲一波，漲幅可能在3-4K，所以綜上，未來5年，會有一波小漲，但想像17年那樣瘋漲的可能性不大，至于降價，那就只能呵呵了。

以上僅為個人觀點，我不做房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)，也是一個標準房奴，如果有說的不對的地方歡迎指正。

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