使用集體建設用地修建產權式酒店，沒那么復雜，具備兩個條件即可。謝謝邀問，回答一下：

需要兩個必要條件。第一個必要條件：城規(guī)經(jīng)濟技術指標具有產權式酒店規(guī)劃指標；第二個必要條件：土地用途變性為酒店用地（商業(yè)用地）即可。

在此基礎上，處理好集體建設用地與銷售之間的關系，特別是需要客觀真實地披露土地用途，不要欺詐購買產權式酒店的投資者。

集體建設用地的交易。集體建設用地并不屬于出讓地，不能在土地市場上自由流通，開發(fā)商多采用與村集體合作開發(fā)土地，或者土地流轉獨立開發(fā)土地。

這種土地交易方式容易讓開發(fā)商誘導投資者，讓投資者誤認為土地使用權屬于出讓地，造成投資者很難出售擁有的產權式酒店的房產。

產權式酒店的問題。鑒于產權式酒店的主要目的是為了吸引社會投資，或者說開發(fā)商實力不濟而進行社會融資，在銷售環(huán)節(jié)存在諸多問題，很多城市已經(jīng)不再審批產權式酒店。也可以說，很多地方政府不再鼓勵產權式酒店開發(fā)。

產權式酒店的經(jīng)營方式，除了酒店本身的正常經(jīng)營，還存在開發(fā)商租賃投資者購買房產的產權，采取返租的方式獲得房產的經(jīng)營權，比較容易出問題。

比較典型的問題是前期能夠正常支付返租租金，在經(jīng)營過程中遇到經(jīng)營不善而虧損，往往造成返租違約，不再支付返租租金，侵害投資者權益。

回答到這里。謝謝閱讀！

Hash:e90db7f3c2f2eeeec942951df37ed1a6d812ad24