2017年，為遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，樓市調(diào)控全面升級(jí)，其密度與嚴(yán)厲程度，前所未有。2018年預(yù)計(jì)調(diào)控政策大概率維持現(xiàn)狀，大幅加碼或放松的可能性不大。最大調(diào)整壓力來(lái)自于金融杠桿的快速收縮和房地產(chǎn)信貸資金的監(jiān)管。

2017年是房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控年，近110個(gè)城市及部委出臺(tái)超過(guò)250次調(diào)控文件或政策。這一年，“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”觀念越來(lái)越深入人心，住房開(kāi)始回歸居住屬性。

從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)看，2017年，一線和熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)漲幅回落，三、四線城市房?jī)r(jià)趨穩(wěn)，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭得到遏制。

從鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，2017年，限購(gòu)升級(jí)，進(jìn)入“五限”時(shí)代，利率上浮，部分銀行利率上浮幅度達(dá)到20%~30%，調(diào)控效果初步呈現(xiàn)，房?jī)r(jià)過(guò)分上漲趨勢(shì)得到有效遏制，市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定。

在“房是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的總體定位和基調(diào)下，2018年政策面不會(huì)出現(xiàn)大起大落，但會(huì)因城、因地施策，分類(lèi)調(diào)控。

“落戶(hù)政策的放寬、‘智匯鄭州’人才新政的出臺(tái)等，釋放出了一定的信號(hào)。事實(shí)上，前一段，價(jià)格監(jiān)管、簽約備案等相比最嚴(yán)時(shí)已經(jīng)有所放松。

2017年是鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控年。2018年，則是鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)型年。

在政策層面上看，中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍然追求高質(zhì)量、低增速發(fā)展模式；貨幣政策堅(jiān)守“穩(wěn)中偏緊”原則，“去杠桿、去通道、禁資金池”等動(dòng)作將落地；樓市調(diào)控持續(xù)偏緊，消費(fèi)者購(gòu)房資格更為稀缺，投資性需求繼續(xù)被壓抑，故而對(duì)品質(zhì)和服務(wù)的要求更高，倒逼開(kāi)發(fā)商更加強(qiáng)化產(chǎn)品品質(zhì)和綜合服務(wù)意識(shí)。

在產(chǎn)品層面上看，住宅純粹化將成趨勢(shì)，主要表現(xiàn)為“去底商、去產(chǎn)業(yè)綁定、降容降密”，在高地價(jià)與“限價(jià)”政策雙層作用下，未來(lái)優(yōu)勢(shì)是主城區(qū)必將向改善化、高端化、精裝化、科技化發(fā)展。

據(jù)鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局2018年2月11日發(fā)布的《2018年1月份鄭州市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析》稱(chēng)，今年1月份，鄭州全市商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積172.72萬(wàn)平方米，其中，商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積135.09萬(wàn)平方米，非住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積37.63萬(wàn)平方米。

商品房銷(xiāo)售26775套（間），銷(xiāo)售面積258.35萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)9067元/平方米；其中商品住宅銷(xiāo)售22272套，銷(xiāo)售面積224.78萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)8607元/平方米。

非住宅銷(xiāo)售4503套（間）,非住宅銷(xiāo)售面積33.56萬(wàn)平方米，非住宅銷(xiāo)售均價(jià)為12150元/平方米。

二手房共成交4595套（間），成交面積44.2萬(wàn)平方米，成交均價(jià)10450元/平方米；其中住宅二手房共成交4445套，成交面積42.28萬(wàn)平方米，成交均價(jià)10521元/平方米。 （備注：二手房均價(jià)是以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為計(jì)算依據(jù)）

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